Mieszkanie Plus – znamy stawki czynszu!

Opublikowano: 30 września 2017 przez Bartosz Nowak

Ustalono wysokości stawek czynszu w pierwszym roku działania programu Mieszkanie Plus! Zgodnie z rozporządzeniem maksymalne stawki mają być co roku ustalane przez rząd. Osobno wyznaczone zostały kwoty dla poszczególnych województw, a osobno dla miast wojewódzkich. Cena najmu została również określona dla osób, które będą chciały po 30 latach przejąć mieszkanie na własność – czynsz będzie odpowiednio wyższy.

Poniżej maksymalne stawki czynszu w poszczególnych miejscowościach:

Województwo/miasto Max czynsz za 1m2 w zł Max czynsz za 1m2 z opcją wykupu w zł Czynsz z opcją wykupu za 50m2 w zł
Podlaskie 6,80 9,71 485,5
Białystok 9,65 13,79 689,5
Kujawsko – Pomorskie 7,39 10,56 528,0
Toruń i Bydgoszcz 9,68 13,82 691,0
Pomorskie 8,44 12,06 633,0
Gdańsk 10,85 15,50 775,0
Lubuskie 7,19 10,28 514,0
Gorzów i Zielona Góra 9,16 13,09 654,5
Śląskie 7,68 10,97 548,5
Katowice 10,27 14,68 734,0
Świętokrzyskie 7,10 10,14 507,0
Kielce 9,85 14,07 703,5
Małopolskie 7,98 11,39 569,5
Kraków 10,89 15,56 778,0
Lubelskie 7,11 10,16 508,0
Lublin 9,70 13,86 693,0
Łódzkie 7,29 10,42 521,0
Łódź 9,58 13,68 684,0
Warmińsko – Mazurskie 6,93 9,91 495,5
Olsztyn 9,74 13,92 696,0
Opolskie 7,53 10,76 538,0
Opole 9,56 13,66 683,0
Wielkopolskie 7,91 11,3 565,0
Poznań 11,35 16,21 810,5
Podkarpackie 7,35 10,49 524,5
Rzeszów 9,42 13,46 673,0
Zachodniopomorskie 7,56 10,76 538,0
Szczecin 9,82 14,06 703,0
Mazowieckie 8,57 12,24 612,0
Warszawa 13,43 19,18 959,0
Dolnośląskie 7,97 11,38 569,0
Wrocław 10,90 15,57 778,50

Źródło: Projekt Rozporządzenia Rady Ministrów


Pamiętajcie, że oprócz czynszu, najemca będzie również zobowiązany do opłacania wody, prądu, ogrzewania oraz opłaty eksploatacyjnej. Stawki wydają się być jednak atrakcyjne. Pierwsze mieszkania mają być dostępne dla zainteresowanych już w 2018 roku.

Państwowe Mieszkania na wynajem to nie jedyne założenia programu Mieszkanie Plus. Oprócz swego najważniejszego punktu przewidziane są również dopłaty dla osób oszczędzających, które chcą kupić nieruchomość na własność za gotówkę lub kredyt oraz wsparcie budownictwa społecznego. Więcej o programie pisałem w artykule:

Mieszkanie Plus – nowy program po Mieszkaniu dla Młodych

Składałeś wniosek o MDM i czekasz na limit? Już go nie dostaniesz

Opublikowano: 21 września 2017 przez Bartosz Nowak

W dniu dzisiejszym, tj. 21 września 2017 roku, Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował komunikat, w którym informuje o wyczerpaniu pełnej puli dopłat przewidzianych na rok 2017.

Oznacza to, że jeśli składaliście wnioski 8 sierpnia i nie macie potwierdzenia przyznania dofinansowania, to niestety, ale już go nie dostaniecie. Wiele wniosków uzyskało tego dnia status: „oczekuje na przyznanie limitu” – jeśli do dnia dzisiejszego nie ma przyznanych dopłat, to nic się w tej kwestii nie zmieni.

8 sierpnia była możliwość skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych, gdyż w wyniku nowelizacji ustawy ponownie można było składać wnioski o kredyt z dopłatą. Zgodnie z przewidywaniami, gigantyczne zainteresowanie spowodowało, że już po 6 godzinach, Bank Gospodarstwa Krajowego zablokował bankom możliwość przyjmowania kolejnych wniosków z dopłatą.

Dopłaty z MDM rozeszły się w 6 godzin! Koniec dopłat na 2017 rok!

Poniżej pełna treść komunikatu przekazanego przez BGK – dostępna również pod tym linkiem

21.09.2017

Szanowni Państwo,

w związku z wyczerpaniem środków przeznaczonych w roku 2017 na wypłaty w celu wsparcia finansowego kredytobiorców w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”, pragniemy poinformować o możliwości skorzystania z pomocy finansowej w nabyciu mieszkania w ramach limitu dostępnego na 2018 rok. Osoby, które nie skorzystały z finansowego wsparcia we wcześniejszych latach obowiązywania programu, zainteresowane uzyskaniem środków w celu uzupełnienia wkładu własnego na zakup mieszkania, będą mogły złożyć wniosek z planowaną datą wypłaty przypadającą na 2018 r. począwszy od dnia 2 stycznia 2018 r. Na dzień 20 września b.r. do rozdysponowania pozostaje kwota na poziomie 380 mln zł.

W celu uzyskania szczegółowych informacji, dotyczących możliwości i warunków złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego, prosimy o kontakt z wybraną instytucją, współpracującą z BGK w zakresie obsługi programu. Wykaz instytucji dostępny jest na stronie internetowej BGK


Od 2 stycznia 2018 roku będziecie mieli kolejną szansę, by skorzystać z programu i otrzymać dofinansowanie od Państwa do zakupu nieruchomości za kredyt hipoteczny. 380 mln zł przeznaczonych na dopłaty rozejdzie się jednak prawdopodobnie w ciągu tygodnia, gdyż jest to ostatni rok funkcjonowania Mieszkania dla Młodych. Warto jednak przygotować się wcześniej do kredytu i znaleźć kogoś, kto zwiększy Wasze szanse otrzymania dopłaty. Niektóre banki umożliwią Wam składanie wniosków o kredyt MDM już w grudniu. Więcej na temat samego programu pisałem w artykule:

MDM Mieszkanie dla Młodych – co to i dla kogo?

0% za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego – w których bankach?

Opublikowano: 16 września 2017 przez Bartosz Nowak

Od początku roku przybywa coraz więcej banków, które decydują się na niepobieranie prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu. Do tej pory najczęstszą praktyką było pobieranie przez bank opłaty za nadpłatę w wysokości 2, 3 lub 5% nadpłacanej kwoty w ciągu pierwszych 3 lub 5 lat od podpisania umowy kredytowej. Dwa największe banki w Polsce (Pekao S.A. i PKO Bank Polski) pobierały takową przez cały okres kredytowania.

Wejście w życie nowej ustawy o kredytach hipotecznych, wprowadza zapis mówiący o tym, że maksymalna dopuszczalna prowizja za wcześniejszą spłatę może wynosić 3% i może być wyższa niż roczna suma odsetek, którą klient by zapłacił od spłacanej kwoty. Dodatkowo może być pobierana tylko w ciągu 3 lat od podpisania umowy o kredyt hipoteczny.

Większość banków dostosowała zapisy do wymogów ustawy, jednak rośnie również grupa tych, w których nie zapłacicie ani złotówki w przypadku gdybyście chcieli spłacić jednorazowo większą kwotę niż wynika to z harmonogramu kredytu.


W których bankach 0% prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu?

Na ten moment 4 banki bezwarunkowo oferują każdemu klientowi 0% prowizję:

  • Credit Agricole
  • Millennium
  • ING Bank Śląski
  • PKO Bank Polski

Kilka innych banków umożliwia również nadpłaty kredytu bez kosztów już od 1 dnia po uruchomieniu kredytu, jednak pod pewnymi warunkami:

  • Bank Zachodni WBK – dotyczy tylko oferty ze stałym oprocentowaniem
  • mBank – dotyczy częściowych nadpłat – jeśli chcecie jednorazowo spłacić zobowiązanie, to w ciągu pierwszych 3 lat zapłacicie prowizję

Niektóre banki proponują również inne rozwiązania, gdzie teoretycznie pobierają prowizję od wcześniejszej spłaty tuż po uruchomieniu kredytu, ale np. umożliwiają spłatę bez kosztów do 10, 30 lub 50% udzielonej kwoty.

Jeśli planujecie zakup nieruchomości i szybką spłatę kredytu (bo dostaniecie pieniądze ze sprzedaży innego mieszkania, z odblokowania lokaty lub z innych powodów) , to brak prowizji za wcześniejszą spłatę powinien mieć dla Was decydujące znaczenie.

Najlepszym rozwiązaniem będzie dla Was dodatkowo wybór banku, który nie pobiera również prowizji za udzielenie kredytu. Na ten moment instytucją oferującą obydwa takie rozwiązania są 3 banki: ING, Millennium i Credit Agricole.

Państwo wybuduje domy na potrzeby programu Mieszkanie Plus

Opublikowano: 8 września 2017 przez Bartosz Nowak

2018 rok jest ostatnim, w którym będzie funkcjonował cieszący się ogromną popularnością program Mieszkanie dla Młodych. Jak wiecie obecny rząd już dawno zapowiedział, że program nie będzie kontynuowany.

Jego następca – program Mieszkanie Plus w przeciwieństwie do poprzedników, nie będzie polegał na udzielaniu Polakom pomocy przy nabyciu mieszkania na własność za kredyt hipoteczny. Państwo w ramach programu będzie budowało nieruchomości, które będą oferowane w ramach wynajmu z ewentualną opcją dojścia do prawa własności.

Więcej na temat programu opisywałem w artykule -> Mieszkanie Plus – nowy program po Mieszkaniu dla Młodych

11 września wchodzi w życie Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości, w której pojawiają się nowe szczegóły na temat funkcjonowania samego programu, które mogą Was zainteresować.


Domy na wynajem w programie

Jak się okazuje w ramach Mieszkanie + będą budowane nie tylko budynki wielorodzinne, lecz również domy. W rządowy program ma zostać wpisany projekt Lasów Państwowych „Polskie domy drewniane – żyj zgodnie z naturą”.

Domy pod wynajem będą stawiane na gruntach należących do Lasów Państwowych, wykonywane zaś w technologiach: tradycyjnej, drewnianej czy z prefabrykatów. Szczegółowe kryteria, między innymi technologia budowy ma być ustalana przez urzędników Krajowego Zasobu Nieruchomości


Ile będzie kosztował czynsz?

W założeniach programu mówiło się, że czynsz będzie kosztował od 10 do 20 zł za m2. Okazuje się, że w ustawie nie ma takiego zapisu. Jest za to napisane, że to Rada Ministrów ma co roku określać maksymalną kwotę czynszu.

Nie będzie to jednak jedyny koszt, z którym będzie musiał się liczyć najemca, gdyż dodatkowo będzie zobowiązany do uiszczania opłat za wodę, prąd, ogrzewanie oraz opłatę eksploatacyjną.

Pierwsze mieszkania wg założeń programowych mają zostać wybudowane w 2019 roku z możliwością przyspieszenia tego terminu.


Przy programie Mieszkanie Plus nadal widnieje wiele znaków zapytania. Większość Polaków żyje w przeświadczeniu, że jednym z ich celów w życiu jest posiadanie mieszkania lub domu na własność, nawet jeśli zostaną zakupione za kredyt hipoteczny. Rynek wynajmu zdecydowanie rozwija się w naszym kraju, jednak nie jestem do końca przekonany, czy proponowany program będzie cieszył się równie dużym zainteresowaniem co jego poprzednicy. Tym bardziej, że nie będzie on kierowany do najuboższych, a wysokość opłat koniecznych do poniesienia przez najemców jest na tyle wysoka, że zainteresowanie może nie do końca spełnić oczekiwania pomysłodawców. Poczekamy, zobaczymy.

 

 

 

 

Udostępnij
Google+Tweet about this on TwitterShare on Facebook