O Autorze Bartosz Nowak

    Znajdź mnie:
  • facebook

Here are my most recent posts

Mieszkanie dla Młodych – dopłaty się skończyły! Koniec programu MDM!

Opublikowano: 5 stycznia 2018 przez Bartosz Nowak

2 dni. Tym razem tyle wystarczyło, by całe 381 milionów złotych przeznaczonych na dopłaty się rozeszło! Co ciekawe, nawałnica wniosków spowodowała wieszanie się systemu, błędy i sporo problemów. Niestety, wielu klientów z całej Polski, mimo rejestracji limitów od razu 2 stycznia nie załapała się na dopłaty.

Gratuluję jednak wszystkim, w tym moim klientom, którym się udało!

Czy to oznacza, że jeśli nadal nie otrzymaliście potwierdzenia, to nie macie szans na dopłatę? Niekoniecznie. Bank Gospodarstwa Krajowego ma 48 godzin od momentu zakończenia przyjmowania wniosków na potwierdzenie przyznania dopłaty. Oznacza to, że do poniedziałku jeszcze może cokolwiek się zmienić.

Pamiętajcie również, że jeśli znajdziecie się na liście rezerwowej, to część dopłat zwolni się w wyniku wydania przez banki decyzji negatywnych, czy rezygnacji z transakcji przez klientów, którzy mają dopłaty!

Poniżej wklejam również komunikat Banku Gospodarstwa Krajowego, który dostępny jest pod tym linkiem.

Szanowni Państwo,

2 stycznia uruchomiliśmy nabór wniosków w programie „Mieszkanie dla Młodych”. Ze względu na fakt, że był to ostatni nabór, zainteresowanie było ogromne i w ciągu 2 dni klienci złożyli w bankach kredytujących kilkanaście tysięcy wniosków. Tak duża liczba wniosków mogła powodować przejściowo wydłużony czas rejestracji wniosku. Nasi konsultanci byli w stałym kontakcie z pracownikami banków kredytujących.

Zapewniamy, że wszystkie wnioski, które zostały prawidłowo zarejestrowane w systemie BGK do limitu 381 mln zł, mają przyznane dofinansowanie. Indywidualne przypadki osób, które nie otrzymały dofinansowania, powinny być wyjaśniane w bankach kredytujących.

Jednocześnie informujemy, iż zgodnie z zapisem art.  10 ust. 9 ustawy MdM, przekazanie wniosku do systemu BGK następuje po pozytywnej weryfikacji przez bank kredytujący.  

Przypominamy również, że limit środków programu MdM był ograniczony do określonej wysokości i nie wszyscy chętni otrzymają dofinansowanie.

Mieszkanie dla Młodych – dzisiaj skończą się dopłaty?

Opublikowano: 3 stycznia 2018 przez Bartosz Nowak

Dzisiaj tylko krótka informacja, z racji tego, że temat jest gorący.

Wczoraj banki rozpoczęły rejestrowanie wniosków o wypłaty dofinansowania do zakupu nieruchomości w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

O olbrzymim zainteresowaniu przeczytacie poniżej:

Lawina wniosków o MDM ruszyła! Jak szybko rozejdą się dopłaty?

Fala wniosków zalała system Banku Gospodarstwa Krajowego. Jak się okazuje z 381 mln zł dostępnych środków na dzień dzisiejszy (stan na godzinę 9.00) wykorzystanych zostało już ponad 210 mln zł! Zostało więc do rozdysponowania około 170 mln z.

Wczoraj pracownicy w bankach rejestrowali wnioski od 7 rano, czasem nawet do 21. Możemy tylko podejrzewać, że wartość dopłat, na które są złożone wnioski już przekroczyła dostępną sumę, kwestia tego kto się załapie.

BGK potwierdza rejestrację kolejnych limitów. Będę informował Was na bieżąco jak tylko uzyskam kolejne ważne informacje. Prawdopodobnie limity skończą się jeszcze dzisiaj.

 

Lawina wniosków o MDM ruszyła! Jak szybko rozejdą się dopłaty?

Opublikowano: 2 stycznia 2018 przez Bartosz Nowak

Od dziś banki mają możliwość rejestracji limitów w programie Mieszkanie dla Młodych. Zgodnie z oczekiwaniami liczba wniosków w bankach kilkukrotnie przewyższa pulę dostępnych środków, więc wiadomo, że dofinansowania nie wystarczy dla wszystkich.

Jak to wygląda po pierwszym dniu? Dokładnych statystyk niestety nie jestem w stanie przytoczyć, ale podzielę się kilkoma informacjami, które otrzymałem od osób rejestrujących limity:

  • serwery Banku Gospodarstwa Krajowego wieszają się – co akurat nowością nie jest, bo w poprzednich edycjach było podobnie
  • rejestracja jednego klienta trwa nawet kilkadziesiąt minut! Błędy, komunikaty o konieczności skontaktowania się z administratorem itp. i kilkunastominutowe odświeżanie powodują, że procedura zdecydowanie się wydłuża

Jak szybko skończą się dopłaty?

Poprzednim terminem składania wniosków o dopłaty był 8 sierpnia 2017 roku. Wówczas 67 milionów złotych rozeszło się w ciągu 6 godzin! Możecie o tym przeczytać poniżej:

Dopłaty z MDM rozeszły się w ciągu 6 godzin! Koniec dopłat na 2017 rok!

Oznacza to tempo rejestracji 11 mln zł/godzinę. W ostatniej puli programu MDM do rozdysponowania jest 381 milionów złotych.

Jeśli rejestracja będzie przebiegać w podobnym tempie, to teoretycznie rozejdą się one w ciągu około 34 godzin, co daje 3 max 4 dni robocze.

Osobiście uważam, że do piątku dopłat już nie będzie, prawdopodobnie nawet szybciej. Tempo pewnie byłoby jeszcze szybsze, gdyby serwery BGK były w stanie przerobić tak gigantyczną lawinę rejestracji wniosków.


Czy macie szansę się dofinansowanie?

Jeśli jeszcze nie złożyliście wniosku do banku, to niestety, ale Wasze szanse są niewielkie. Liczy się kolejność rejestracji. W takim przypadku jedyną szansą dla Was jest znalezienie oddziału, który ma niewiele wniosków lub oczarowanie pracownika banku, by Was rejestrował priorytetowo.

O ile jednak zdążyliście złożyć wniosek do banku już wcześniej, a najlepiej jeszcze w roku 2017, to uważam, że szanse na rejestrację są spore. Zależy tu jednak wiele od organizacji i sprawności pracowników banku, którzy rejestrują Wam limit. W jednych bankach, czy nawet ich oddziałach idzie to zdecydowanie lepiej, w innych gorzej.

Jestem przekonany, że do końca tygodnia dostaniecie informację, czy dopłata jest przyznana, czy nie. Pozostaje mi trzymać kciuki i życzyć powodzenia!

 

Znamy limity MDM dla wszystkich województw na 2018 rok!

Opublikowano: 29 grudnia 2017 przez Bartosz Nowak

Znamy już wszystkie limity dopłat, a co za tym idzie maksymalne ceny za m2 dla rynku pierwotnego i wtórnego dla nieruchomości w programie Mieszkanie dla Młodych. Jedynym województwem, w którym wskaźniki mogły się zmienić było województwo pomorskie.

Zmiany są sporym zaskoczeniem, bo limity w Gdańsku i okolicach poszły zdecydowanie do góry (wzrost od 7,67% dla Gdańska do 11,38% dla gmin niesąsiadujących ze stolicą Pomorza!). Takie wzrosty oznaczają nie tylko zwiększoną ilość nieruchomości spełniających warunki programu MDM, ale również wysokości dopłat, które możecie uzyskać mogą wzrosnąć nawet o kilka tysięcy złotych!

MDM rusza 2 stycznia i już widać, że zainteresowanie jest tak ogromne, że grubo ponad połowa zainteresowanych nie załapie się na dopłaty. Jeśli macie już złożone wnioski, to życzę Wam powodzenia i trzymam kciuki! Zaraz po Sylwestrze ruszamy!

Z racji tego, że jest to ostatni wpis w roku 2017, to chciałbym życzyć Wam dobrej zabawy i wejścia w Nowy Rok z mnóstwem pozytywnej energii! 🙂

 

Poniżej tabela przedstawiająca aktualne limity cenowe obowiązujące w programie MDM dla wszystkich województw:

Województwo Gmina Rynek Pierwotny Rynek wtórny Dopłata
 dolnośląskie Wrocław

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

5344,35
4687,38
4030,40
4372,65
3835,13
3297,60
4858,50
4261,25
3664,00
 kujawsko – pomorskie Toruń i Bydgoszcz

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

4920,85
4428,89
3936,90
4026,15
3623,63
3221,10
4473,50
4026,25
3579,00
lubelskie Lublin

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4764,76
4265,91
3767,05
3898,44
3490,29
3082,13
4331,60
3878,10
3424,59
lubuskie  Gorzów Wlkp. i Zielona Góra

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4418,70
4235,28
4051,85
3615,30
3465,23
3315,15
4017,00
3850,25
3683,50
łódzkie  Łódź

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4191,00
3891,80
3592,60
3429,00
3184,20
2939,40
3810,00
3538,00
3266,00
małopolskie Kraków

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

5344,35
4781,70
4219,05
4372,65
3912,30
3451,95
4858,50
4347,00
3835,50
mazowieckie Warszawa

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

6264,07
4669,16
3890,96
5125,15
3820,22
3183,52
5694,61
4244,69
3537,24
 opolskie Opole

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4296,05
3886,58
3477,10
3514,95
3179,93
2844,90
3905,50
3533,25
3161,00
 podkarpackie  Rzeszów

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4678,30
4016,65
3355,00
3827,70
3286,35
2745,00
4253,00
3651,50
3050,00
podlaskie Białystok

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4481,40
4115,38
3749,35
3666,60
3367,13
3067,65
4074,00
3741,25
3408,50
pomorskie Gdańsk

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

5746,40
5456,83
5167,25
4701,60
4464,68
4227,75
5224,00
4960,75
4697,50
śląskie Katowice

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4772,35
4298,80
3825,25
3904,65
3517,20
3129,75
4338,50
3908,00
3477,50
świętokrzyskie Kielce

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4837,59
4218,12
3598,65
3958,03
3451,19
2944,35
4397,81
3834,65
3271,50
warmińsko – mazurskie Olsztyn

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

5141,95
4555,38
3968,80
4207,05
3727,13
3247,20
4674,50
4141,25
3608,00
wielkopolskie Poznań

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

5727,70
4477,44
3731,20
4686,30
3663,36
3052,80
5207,00
4070,40
3392,00
zachodniopomorskie Szczecin

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

pozostałe

4575,45
4248,75
3922,05
3743,55
3476,25
3208,95
4159,50
3862,50
3565,50

Szczegółowe zasady funkcjonowania programu MDM opisywałem w tym artykule.

Kredyt na remont lub wykończenie w programie Mieszkanie dla Młodych

Opublikowano: 20 grudnia 2017 przez Bartosz Nowak

Ostatnia pula MDM tuż tuż. Z założenia program wspiera młodych ludzi w ich zakupie pierwszej nieruchomości mieszkalnej na własne potrzeby mieszkaniowe. Słowo zakup jest tutaj kluczowe, bo kredyty hipoteczne często udzielane są także na inne cele. Niestety klienci często są zaskoczeni tym, że korzystając z programu nie mogą sfinansować zakupu garażu lub miejsca postojowego w budynku, kosztów remontu lub wyposażenia nieruchomości, czy dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości jak notariusz, koszty sądowe, czy prowizja agenta nieruchomości.


Kredyt MDM, a cel dodatkowy

Jak wspomniałem we wstępie, z definicji dopłata w ramach programu Mieszkanie dla Młodych dotyczy tylko i wyłącznie kredytów na zakup domu lub mieszkania. Oznacza to, że jeśli chcecie kredyt na dodatkowy cel, to musicie wziąć drugi.

Jest jednak jeden istotny koszt, który większość banków sfinansuje, aczkolwiek nie wszystkie.

  • Prowizja bankowa – niby niewiele, jednak w bankach koszt ten waha się od 0 do 3%, co może dać nawet kilka tysięcy złotych

Aby bank skredytował Wam prowizję, wskaźnik LTV nie może przekroczyć 90% (w niektórych bankach 80%).

Wnioskowana kwota kredytu + prowizja < 90% wartości nieruchomości (wartości, a nie ceny transakcyjnej)


Remont lub wykończenie w MDM

Jeśli chcecie, by bank udzielił Wam kredytu również na remont lub wykończenie kupowanej nieruchomości, to w przypadku MDMów będziecie musieli wnioskować o drugi kredyt na ten cel.

Kiedy składać wniosek na remont?

  • jednocześnie – w chwili obecnej jeden bank umożliwi Wam złożenie dwóch wniosków jednocześnie (kredyt MDM i remont)
  • wpis w II dziale KW – większość banków udostępni Wam taką możliwość dopiero, gdy będziecie wpisani w II dziale Księgi Wieczystej jako właściciele nieruchomości. W zależności od miasta, to taki wpis może pojawić się w czasie od kilku godzin do nawet kilku miesięcy od złożenia wniosku w sądzie! – zwróćcie na to uwagę
  • rynek pierwotny rzadko, jednak jest możliwe, że jeszcze przed aktem notarialnym przenoszącym własność, po odebraniu protokołu zdawczo – odbiorczego, dostaniecie kredyt na wykończenie

Niespełna dwa tygodnie zostały do skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych. Pisałem to już wielokrotnie, ale jeszcze napiszę, że rok 2018 jest ostatnim rokiem funkcjonowania w/w programu, który zostanie zastąpiony przez program Mieszkanie Plus. Ten jednak w większym stopniu będzie polegał na budowaniu mieszkań, które będą dostępne w ramach wynajmu. Jest to więc ostatni dzwonek, na otrzymanie solidnego wsparcia od Państwa w postaci pieniędzy na zakup mieszkania lub domu na własność.

O programie Mieszkanie dla Młodych przeczytacie tutaj:

MDM Mieszkanie dla Młodych – co to i dla kogo?

O programie Mieszkanie Plus przeczytacie tutaj:

Mieszkanie Plus – nowy program po Mieszkaniu dla Młodych